Дед Захар всю жизнь прожил на своей земле, окружённой старым лесом и зеркальным прудом. Когда городские власти решили построить на этом месте новый жилой комплекс, все соседи один за другим начали продавать свои участки, уступая давлению застройщика. Лишь Захар остался непреклонен, не желая расставаться с землёй, которую обрабатывал собственными руками. Для него это не просто территория — это память о прошлом, о семье, о корнях, которые нельзя вырвать за деньги. Однако вскоре старик оказывается один против целой системы: лес вырублен, пруд осушен, а вместо пения птиц слышен гул техники. Ситуацию осложняет то, что его внук Богдан влюбляется в Майю — дочь застройщика. Для Захара это предательство, для Богдана — шанс примирить два мира, которые никогда не поймут друг друга. Старик решает идти до конца, даже если ему предстоит бороться с могущественными бизнесменами и новыми жильцами, для которых его маленький домик — просто помеха. В этой неравной схватке переплетаются поколения, принципы и любовь, а старая земля становится символом стойкости и человеческого достоинства.